爆報!THEフライデー 元五輪選手ヨーコ・ゼッターランドさんの空き家問題

2018年11月30日 TBS系『爆報!THEフライデー』で元五輪選手ヨーコ・ゼッターランドさんの空き家問題が放送され、売れない・貸せない・お金がかかる 空き家を所有する悩みを赤裸々に告白してくれました。

ヨーコ・ゼッターランドさん(現在49歳)はアメリカ代表選手としてオリンピックに2度の出場経験があります。日本人の母を持つハーフで、一時期はコメンテーターとしても活躍していました。

高齢化・空き家問題

近年、高齢化による空き家問題が深刻化しています。

不審者や害虫・害獣の温床となったり・・・
老朽化による倒壊で近隣住民に被害が及んだり・・・
地面師詐欺グループが起こした巨額の詐欺事件・・・

これらに空き家問題も関係しているのです。
空き家を放置するリスクとは

全国の空き家率は現在13.5%。2033年には30%を越えるという試算があるほどです。
(参考:平成25年 総務省 住宅・土地統計調査 NRI)

空き家の維持費

お母様が他界され空き家となったご実家(千葉県印旛郡 都心から車で1時間半 成田空港から20分)に取材に訪れると、空き家となった実家にはたくさんのものが溢れていました。

1年以上空き家状態となり、荷物も整理されていない状態。空き家の維持に関する悩みを抱えていました。

維持費内訳
遺品整理の為に通う交通費
掃除などで訪れるため、水道・電気・ガスもそのまま
基本料金だけでも月に最低4千円
空き巣対策として防犯システムを導入
合計で年間15万円もの維持費がかかっているということでした。

2017年に放送した松本明子さんの実家の例では25年間維持管理をし続け、1,800万円もかかったそうです。

更地にすると、固定資産税が高くなる

更地にすることも考えましたが、住宅用地の固定資産税は軽減措置によって1/6に減額されているため、固定資産税が年間10万円。更地にするとさらに費用がかかります。
広さにもよるので実際に6倍にはならないケースがあります。
最大6倍に!?空き家・特定空家等・空き地の固定資産税の違いとは

しかも解体する場合の費用は150万円以上・・・
空き家の解体に関する情報はこちらのページにまとめています。
空き家 解体 事例など情報一覧

ヨーコさんの叔父の家も空き家となり、2軒の空き家を所有することに・・・
叔父の家
実家の片付け
2軒の家を行き来しながら片付けは大変そうでした。
脱走した受刑者が空き家に潜伏する事件もあり、空き家を訪れる度に恐怖を感じているそうです。

思い出シンドローム

ヨーコさんが陥っている症状、それが「思い出シンドローム」

実家には母の思い出の品がたくさん。着物や陶器など残してくれた遺産も。
思い出の品が出てくると感情が高まり、作業が進められなくなってしまうという症状。処分が進まず難航していました。

空き家を民泊に?

そんなヨーコさんに救いの手が差し伸べられます。
番組では、ヨーコさんの空き家を民泊として貸すことができないか査定をしてもらうことに。

民泊とは旅行者に対して一般の民家を宿泊スペースとして提供することです。
生前のお母様も希望されていたということです。

一泊いくらで貸せるのか査定

値段の査定に訪れたのは民泊の専門家新山彰二さん。(あらやま)

近年外国人観光客の急増で宿泊の需要は高まっているのです。無許可の宿泊施設「ヤミ民泊」が横行し問題となりました。
2018年6月に施行されたのが「民泊新法」で、営業日数年間180日以内なら全国の住宅専用地で営業が可能になるというもの。

新山さんが目を留めたのは間取りだけではなくお母様が遺した琴や着物といった遺品。

新山彰二さん
宿泊+α 体験の民泊にニーズがある

千葉県横芝光町の民泊施設 寛容宿所 光

取材に訪れた空き家民泊の事例 寛容宿所 光
その中には床に畳と帯を並べ、着物や兜・刀を派手にレイアウトした部屋でした。写真を見て来たいという外国人も多いようでリノベーション代役70万円

築36年 2LDK
1人4000円で宿泊し、夏には30万円もの利益になるのだそうです。

使わなくなった実家も民泊として活用。日の出ハウス(千葉県船橋市日の出)

空き家もやり方次第で利益を上げることができるのです。

ヨーコさんの家にはトロフィーや記念品もあり、2020年の東京オリンピックで訪れた外国人観光客が「元オリンピック選手の家に泊まれる」という価値があります。
着物や琴をレイアウトし、メダルやユニフォームを記念館風にディスプレイ・・・

そういったリノベーションを行えば宿泊料金は1泊×10人 100万円でも泊まる人がいるのではないか・・・
オリンピック期間中は宿泊料金が高騰する見込みがあり、オリンピックでなくても月30万円は見込めるのでは・・・ということでした。

ヨーコ・ゼッターランドさん
片付けていく = 終わっていく マイナスのプロセスばかりだと寂しいからプラスにできればいい

民泊にすることを検討していました。

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