2018.2 フジテレビ ニチファミ 『空き家、つぶします。』で紹介された解体事例や費用などをまとめました。

2018年2月18日(日) フジテレビ ニチファミ 『空き家、つぶします。ワケあり物件 VS 依頼殺到の解体名人』が放送されていました。

画期的な解体マシーンや技術が紹介されていたので事例・費用などと合わせてご紹介します。

タカ&トシ 高橋英樹・真麻親子親子がMCをつとめ、専門家として明海大学不動産学部 中城康彦学部長が参加されていました。

続編はこちら
2018.11 フジテレビ ニチファミ 『空き家、つぶします。』

※画像はイメージ画像となります

フジテレビ 公式サイト
http://www.fujitv.co.jp/akiya/

平成25年 住宅・土地統計調査結果によると、日本全国の空家数はおよそ820万戸!

さらに2033年には2,000万戸超へと倍増し、空き家率が30%に及ぶという推測データもあるほどです・・・

参考:野村総合研究所(2015年06月22日発表)
https://www.nri.com/jp/news/2015/150622_1.aspx

なぜ空き家が増える?

空き家増加の原因とされているのは人口減少と税金の仕組みにあると、明海大学不動産学部 中城康彦学部長もお話されていました。

1.人口減少
2.税金の仕組み
(住宅が建っていると固定資産税が1/6になる)

これまでの税金の仕組みとしては、屋根が潰れているような状態でも、住宅であれば土地の固定資産税は1/6になっていました。

税金が安くなるからと言って放置していては近隣住民の迷惑になることがあるのです。
害虫や害獣の温床となったり・・・
災害などで倒壊し、危険な状態となったり・・・

しかし、解体費用は高額。(ケースによっては数百万円・・・)

解体はしたくても、費用がかかるし税金も高くなる・・・
空き家所有者の方が先延ばしにしてしまう気持ちもわかりますよね。

番組では触れられていませんでしたが、空き家を放置して危険な状態になると”特定空家等”に指定され、この税金の減免措置は受けられなくなります。
最大6倍に!?空き家・特定空家等・空き地の固定資産税の違いとは。

さらに倒壊等の危険な状態になると、行政代執行(略式代執行)という措置が取られ、行政による解体等の措置が取られることもあるのです。
行政代執行 略式代執行とは

空き家を持っている場合は、
1.空き家を放置しないこと
2.空き家を維持・管理すること
が必要になるということです。

そのため、近年は空き家や空き地を活用するサービスも増えてきました。
空き家・空き地を”負”動産ではなく、財産として受け継いでいく未来がすぐそこまで来ているのではないでしょうか。
空き家を放置するリスクとは
空き家の活用方法をご紹介!

事例 岐阜県高山市 築100年7LDK 延べ床面積300㎡

空き家の持ち主が解体に踏み切った理由は、2年前に空き家になってから不審者が出入りし、火事の危険があったからということでした。

依頼者の知人が所有する空き家でも不審者が入りボヤ騒ぎになったことがあったそうです。危険を感じた依頼者さんは空き家を解体することを決意しました。

築100年の古民家にはかまどや囲炉裏がある風情のある松の木でできた太い梁。

子供の頃から高校生まで住んでいたという依頼者にとっても思い出の深い家。

解体業者 タナカ技建

創業40年 1,500件以上解体してきた実績から、東海地方全域で指名されるほどの人気業者さんということです。
タナカ技建 公式HP
http://tg-tanaka.com/

丈夫な梁の多い古民家はうかつに壊すと一気に崩れ落ち、危険です。松の梁を壊すと他の梁も一気に倒壊し、近隣住民にまで影響する可能性も・・・

綿密に現地調査を行った上で解体工事を解体します。

1.内装解体(人力で土壁の破壊)
骨組みと柱だけのような状態に。防塵のために古民家の周囲には養生シートが張られます。(細かいネットのようなシート)

2.瓦の撤去(人力)

3.解体マシン
屋根を破壊し、梁を下から重機のアームで叩き、ホゾを外してから梁を撤去していきます。
まるで人の手でやっているような名人芸でした。

太い梁・柱は再利用できるため、木材はできるだけ折らずに解体。囲炉裏のススに燻された木材は防腐・防虫効果があり、新築の建材や家具に生まれ変わることができるのです。

解体費用

2週間で更地となり、引き渡し。
解体費用は250万円。
空き地となった古民家跡地には新しい家が建つそうです。

徳島県徳島市 隣家との距離 9.7cm 鉄筋コンクリート空き家

夫が設計し、その父が施工した、親子で建築した思い出深い住宅。

45年の時を経て壁や天井がボロボロに。通気性が低く換気能力の弱い古い住宅は湿気の被害を大きく受けてしまうためです。大規模補修・高額費用が必要となってしまうため、思い切って解体を決意。

解体業者 フクブル

解体業者は徳島県徳島市 創業50年の株式会社フクブルさん。

フクブル公式HP
http://fukubull.com/

難易度の高い建物が密集した地域の解体を激安価格で施工可能な”家壊しのプロ”なのです。

フクブル 福岡兄弟
解体費用が土地の値段より高くなったら施主からストップがかかる。(土地を売ってもマイナスになる)
解体できないから空き家になる

このように語っていました。

隣家との距離が9.7cm。しかも木造住宅のため、コンクリート片が一つ落ちただけでも大惨事に・・・
しかも、隣家の壁自体が無いという状態。コンクリートの壁を、木造住宅が壁として使っているのです。隣り合う2軒の家は大工の兄弟弟子の関係にあったそうで、このような状態が作られました。
こういったケースはまれにあるようです。

明海大学不動産学部 中城康彦学部長
(今回のケースには適応されないが)壁を一緒に作ると、マンションと見なされる区分所有法が適応となる

例えば兄弟・親族で家を建てたときに起こりそうな事態です。片方が空き家、片方に人が住んでいると解体工事ができない事になります。

解体費用を100万単位で削減!スーパーマシン『スパイダーロボ』

日本経済新聞(2017.2.17付)や朝日新聞(2017.12.7付)でも取り上げられるほど。

まずは人力で内装を剥がし、コンクリートをむき出しにします。

角地にあり重機が入られない今回のケースでは、通常すべて人力+ハンドブレーカーで解体していきます。
人員も工期も伸びるため、工期50日 解体費用430万円になることも・・・

そこで登場するのがフクブルの秘密兵器。解体用マシン「スパイダーロボ」

操縦席がある場所にはワイヤーがあり、天井にワイヤーを固定してウインチで重機が昇降というこれまでにないマシンでした。

手動で床にスパイダーロボが通れるだけの穴を開け、最上階から解体作業を行います。

解体費用

研究の末、徳島のものづくり補助金を獲得し、開発したスパイダーロボの活躍によって工期を10日間短縮し40日で更地に。

120万円抑えることに成功しました。(総額310万円程度)

福岡兄弟
世の中にある壊せない 狭あい地に立っているビルが壊せるので社会貢献に繋がると思う

神奈川県 日吉駅 創業38年 喫茶店「まりも」の解体

近所の住民や慶応の学生からも愛される神奈川県 日吉駅の喫茶店「まりも」。マスターの奥さんが体調を崩したこともあり、閉店となりました。

ふたりっ子主演女優 女優 菊池麻衣子 も慶応大在学時によく通っていたんだとか。お店を訪問されていました。

空き店舗が悪用される事態が増えている・・・

2016年埼玉県春日部市で空き店舗から謎の白骨死体が発見されるという事件がありました。
同じく2016年 東京都新宿 ゴールデン街の放火も空き店舗から・・・

新宿ゴールデン街火災 tokyo-sports.co.jp

【新宿ゴールデン街火災】事件の背景に追いやられたホームレス事情

埼玉県春日部市の国道沿い、閉店後24年放置された元ラーメン店に白骨遺体の謎 excite.co.jp
https://www.excite.co.jp/News/society_g/20161005/Jprime_8234.html

空き店舗や空き家は犯罪の温床になってしまうという危険性もはらんでいるのです。

解体業者 三友建設

解体は東京都内屈指の解体業者 三友建設

月80年間1000の解体工事を行う実績があり、年商17億円という大企業です。

ベテラン大塚さん
(悲しいけど 新しいものができるように)キレイに壊すのが僕たちの仕事

開放感を出すために柱を少なくしたこの喫茶店には思わぬ障害が・・・
それは・・・鉄骨。

登記上は木造ですが、補強の為に鉄骨を使っていました。決して違法ではありません。

明海大学不動産学部 中城康彦学部長
建物を支える柱・梁・床 屋根を支える小屋組こういった大事な部分が一つでも木だと木造建築になる

極端な例では2階部分までコンクリートでも屋根が木造だと木造建築となるということでした。

最終日を迎えた「まりも」には83歳になる元芸能リポーター東海林のり子さんの姿も。行列は途切れることがありませんでした。

解体費用

解体11日目で遂に重機による解体に移行。現場にはご家族と、菊池麻衣子さん、常連だった東海林のり子さんが立ち会います。

問題の鉄骨は引っ張って倒そうとすると他の木材をまきこんで一気に倒壊する恐れが。
重機のアタッチメントを鉄骨切断機Vc9-2に変更。62トンの力で丈夫な鉄骨を切断して切っていきます。

解体27日 解体費用475万円 となりました。

職人不足のため、求人中だそうです。日給1万円 社宅付き!(最新情報は公式サイトをご確認下さい)

豪雪地帯 北海道 美唄市 木造1階建て築50年

北海道 美唄市は炭鉱都市として栄えましたが閉山と共に人口は減少。

依頼者
このまま置いておいても朽ち果てるだけ
私になにかあれば子供や夫に迷惑がかかる
きちっと片付けておこうかなと

なぜ冬に解体するのか。それは落雪で近隣住民に迷惑が掛からないよう、なるべく早く解体するためでした。

管理が出来ない空き家の場合、庭にある樹木などが隣家や道路に枝葉を伸ばし、迷惑になることがあります。雪の降る地域では屋根に積もった雪や、その重みで倒壊の恐れがあるためより一層危険な状態になります。

解体業者 ユースフルシステム

解体業者 ユースフルシステムは2005年設立した雪国解体のプロ集団

通常の解体工事では防塵・防音のために空き家の周辺に足場を組み、ネットを張ったりしますが、ユースフルシステムでは周囲の雪を利用し、3mもの防音壁をつくっていました。雪国ならではの施工と言えるでしょう。

雪国の屋根は鉄板屋根。この鉄板屋根を一気に剥がすために使われたのがピラニアバケット

雪国特有のアタッチメントで、雪を払う・屋根を掴むという2役をこなす優れものです。しかし、掴み過ぎると鉄板をちぎってしまうなど、操作の難易度は高いそうです。

解体費用

4日で解体し、80万円。除雪や防護壁の構築もあったので、驚きのスピード感です。

兵庫県尼崎市 の空き家解体(略式代執行)

兵庫県尼崎市の空き家では害虫の巣窟となり近隣住民に迷惑が掛かっていました。所有者は不明

築51年 延べ床面積 56.34㎡

10年ほど前に住人が無くなってから放置状態となりゴキブリが大量発生しています。

解体当日は市の職員が代執行宣言文を読み上げます。(略式代執行の場合)

2014年に成立した空き家対策特別措置法によって所有者不明の空き家を国や地方自治体が解体できるようになったのです。

尼崎市ではこの法律によって初めて解体(略式代執行)を行った自治体でもあります。番組で紹介された空き家で3件目。2017年11月時点で解体実績No.1です。

略式代執行

家屋の中にはあらゆるものが放置されており、冷蔵庫の中はカビだらけ。
このまま解体してしまうと、逃げ出した虫が近隣の迷惑になります。そこで登場した秘密兵器(謎の白い粉)がスミチオンでした。

触れた害虫が死亡する、臭いが少ないロングセラー商品ということで、スズメバチ駆除にも使われるものです。

粉末は家の周囲にまき、さらに液体タイプを家屋内に散布し、ダブルで害虫対策を行います。

自治体にもよりますが、所有者不明の空き家の場合家電や廃材以外はすべて一般ゴミそのためゴミ収集車に直接放り込んでいきます。

1台1トンですが、全部で4トンのゴミが丸2日かけて搬出され、重機が解体を開始。10日で更地になりました。

更地になった土地の活用方法は未定ですが、公売(官庁による競売)や近隣住民が購入することが多いそうです。

略式代執行の事例についてはこちらの記事にも掲載しております。
空家特措法に基づく行政代執行・略式代執行の事例・実例

「空き家、つぶします。」では引き続き解体して欲しい空き家を募集していました。
http://www.fujitv.co.jp/akiya/
※ 解体費用はご自身の負担となります。

空き家、つぶします。まとめ

一言に空き家といっても様々なタイプがあります。

惜しまれながら解体され、生まれ変わる空き家。
放置され、近隣の迷惑となってしまう空き家。

しかしどちらも、人が住んでいた頃は大事にされていた存在だったのです。
空き家を放置することは、近隣住民だけでなく次の世代にも負担を残すことになります。

空き家・空き地は放置ではなく、活用する手段を考えてみましょう。当サイトでも活用方法をご紹介していければと思います。
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