2018.11 フジテレビ ニチファミ 『空き家、つぶします。』

2018年11月4日(日) フジテレビ ニチファミ 『空き家、つぶします。ワケあり物件 VS 依頼殺到の解体名人』が放送されていました。

2月にも同番組が放送され、様々な空き家解体事例が紹介されていました。
2018.2 フジテレビ ニチファミ 『空き家、つぶします。』解体事例や費用など

MC・コメンテーターは前回に引き続きタカ アンド トシ と明海大学不動産学部 中城康彦学部長。他、榊原郁恵さんなどが出演されました。

※画像はイメージ画像となります

フジテレビ 公式サイト
http://www.fujitv.co.jp/akiya/

空き家が事件・事故発生の温床に!?

2018年4月 愛媛県で空き家に松山刑務所から脱走した犯人がおよそ2週間潜伏
https://www.sankei.com/west/news/180502/wst1805020029-n1.html

2018年5月 群馬県 高崎 富岡で空き家3軒が連続して不審火に見舞われる
https://www.sankei.com/region/news/180530/rgn1805300029-n1.html

2018年10月 台風24号で空き家が全壊
番組では詳しく触れられませんでしたが、中には損壊した「空き家から物が飛んできた」というケースもあったようです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181009-00010001-nankainn-l46

近年の台風被害は大きなものが多く、長年放置され老朽化した空き家が倒壊し、周囲に危険を及ぼす可能性も考えられます。

空き家が増えているか?という質問に対し、専門家の中城さんは5年で全住宅の1%近くが空き家になっていると答えられていました。

明海大学不動産学部 中城康彦学部長
5年に1%ぐらい近く 全住宅の・・・(中城先生が算出したデータ)

解体事例 長野県飯田市 高さ30m 崖っぷちに立つ崩落寸前の空き家

近年問題視されているのが崖の上に立つ空き家。老朽化して立っているのもやっとの状態のものもあり、こういった空き家が台風や地震によって崩落すると、近隣住民が命の危険に見舞われることも考えられます。

今回登場した空き家は敷地面積40坪 築80年 木造三階建て
高さ30mの空き家の下には天竜川が流れています。

解体依頼者 中島さん(63)
この景色が僕の人生

これを壊すのは非常に寂しいことなんですが、自分の家は人様に迷惑をかけたくないなと思いまして

18歳まで住んだ生家。祖父・父が惚れ込み、建築されたこの家からの眺めは色褪せずに記憶の中に残っているということでした。

解体の理由は住んでいた家族が亡くなり、年々老朽化していく生家を想ってのことでした。

解体業者 株式会社 三勢

株式会社 三勢 はこれまで2,500棟を解体してきた実績を持ちます。飯田下伊那を中心に15年。家屋解体工事をメインにリフォーム、店舗改装業を展開している業者です。
http://sansei-web.com/

登場した兄弟タカオ(解体歴15年)・エイジ(解体歴10年)も「こんな場所は初めて」と語る30mの崖側の壁は斜面が急で長野県が指定する土砂災害の警戒区域にもなっています。

重機のアームが届くかどうかギリギリなため、重機が中に入り過ぎると重機ごと崖崩れを起こす危険性があります。

明海大学不動産学部 中城康彦学部長
いい景色を得ようと思って(家屋が)川にせり出している
一部地下があって地上二階建て。力のかかり方がアンバランス
はっきりいって多少無理して作っている

斜面側と道路側で柱の長さが違うだけでなく、土の力が加わるため崩落の危険性が大きいということでした。

解体方法

1日目は手作業で中の物を全部外す作業が行われました。サッシ、窓含め柱がむき出しの状態にします。

2日目は屋根の上へ。屋根の鉄板を外し、解体マシンが登場します。ZAXIS 135USK 操縦するのは弟のエイジ、指示を出すのは兄のタカ。

訪れた依頼人はこのように語っていました。

解体依頼者 中島さん(63)
感無量で最後閉じることができてよかった
(父の墓参りに行ってきたが)「そのぐらいやってくれよ」って言ってました

「お世話になりました」と語る依頼者の目には涙が浮かんでいました。当サイト管理人も幼少を過ごした家を手放す経験をしていますが、当時の事を思い出してもらい泣きしそうになりました。

崖側の壁は9m。重機で届くのは8m。道路を傷つけないよう細心の注意を払いながら重機をギリギリまで崖に寄せるも、まだ奥の壁までは届きません。

さらなる秘策として現場で出た柱をアームで掴み、柱で壁を倒す「エクステンション」という技術が使われました。掴んだ柱を壁の裏に

解体費用

一週間で更地となった今回の解体費用は110万円

解体依頼者 中島さん(63)
これで台風が来ても何が来ても迷惑かけなくてすむ

思い入れのある家だからこそ、周囲に迷惑をかけるのが忍びない。自分の手で終わらせたい。そういった思いが伝わってきました。

解体事例 福岡県北九州市 築64年 巨大鉄筋コンクリート団地「馬寄団地」

近年、高度経済成長期に建てられた団地の老朽化、空き家化が問題視されている空き団地問題

今回の解体されるのは終戦から9年後の1954年(昭和29年)に建てられた「馬寄(まいそう)団地」。

築64年 4階建て全24戸の鉄筋コンクリート造。
40年以上住み、現在は近所に住む近隣住民も思い出を語ってくれました。

この団地は実は非常に貴重な建物だったのです。

九州産業大学 建築都市工学部 信濃 康博 准教授
日本で初めてダイニングキッチンが実現した団地

当時は平屋の木造家屋が一般的でしたが、団地ブームによって先進的なダイニングキッチンが導入された貴重な建物だったのです。4階建ての住宅も当時では珍しく、今でいう”タワマン”のような感覚だったそうです。

明海大学不動産学部 中城康彦学部長
51Cという食寝分離を導入した間取り
(畳にちゃぶ台、寝る時も同じ部屋という生活スタイルからの変化)

解体業者 延吉工業

解体を担当するのは延吉工業(のぶよしこうぎょう)
http://nobuyoshikougyou.ciao.jp

重機歴40年のベテラン 専務 久保さんが指揮をとります。

総重量は計算上2,000t以上。通学路、道路や民家に面しているため周囲への危険に留意しなくてはいけません。

団地の解体は中心部から壊し、最後に外壁を残す工法が取られるそうで、力加減を間違えると倒壊の危険性が高いそうです。

解体方法

1日目はやはり人の手で内装の解体。のこぎり・バールなどで木造の柱やモルタルの内壁が続々と解体されていきます。

2週間で24戸の部屋を片付け、室内は何もない状態に。倒壊の危機に繋がる部分が無いか入念にチェックされます。屋上の貯水槽にはヒビ(クラック)が。

延吉工業 専務 久保さん
他の物を解体するときに(重機の)振動とかで倒壊する恐れも

登場した重機は PC210LC-8N1 。90t以上の力でコンクリートを壊すだけでなく、粉塵防止のためにアームの先に散水機能を備えた優れものです。アームの長さは10m以上。「大割(おおわり)」という異名を持つそうです。

建物中央の1階部分から着工。中央部分を壊した後は問題のクラックがあった貯水槽に取り掛かります。重機の真上に貯水槽がある状態で、少しずつアームで解体していきます。

見学に来ていた元住民
ありがとうね
ここを通った時は言うも言うの「ありがとうね」「世話になったね」

43年間自分を支えてくれた我が家に思いをはせ、涙していました。

22日目 外壁部分のみとなった団地の壁が立ちはだかります。

ここまでの解体でコンクリートのもろさ、鉄筋の少なさを見極めたベテランの久保さん。飛散防止のために外壁を大きめに倒していく方法を取ることにします。
隣接する部屋と部屋の境界を絶妙なアーム捌きで区切り、2部屋分の外壁を一気に内側に倒していきます。

29日で完了した団地の解体。費用は公開されませんでしたが2020年には新しい団地に生まれ変わるそうです。

解体事例 愛媛県松山市 26歳美人解体名人が挑む!隣家まで13cm 近すぎる壁

松山城のふもとに位置する築45年 2階建て木造住宅 延べ床面積50㎡

1月に持ち主が亡くなり住む人が居なくなったため取り壊しが決まった空き家です。

解体業者

解体を担当するのは株式会社 景岡 女性解体士 木村さん(解体歴3年)。なんとこの業界、女性の比率は1%代。

現場監督は解体手順や予算など管理する大変な役割ですが、なんと後ろの家の外壁との距離が13cmという狭さ。

解体方法

初日は足場の建て込み。コストを考え単菅ではなく丸太で足場を組んでいきます。

先輩からのアドバイスも受け、建物の解体順序を決めていきます。隣接する民家が近い今回は民家の角4点を残し中央から解体していきます。

株式会社 景岡 女性解体士 木村さん
私には壊す家かもしれんけど、その人たちには思い出が詰まっている家 大切に壊さなきゃいかん

ガールズバーやキャバクラなど夜の仕事もしていた木村さん。しかし、妹が子供を授かったことを機に自分を見つめ直し打ち込める仕事を探すようになったそうです。


残すは左右・後ろの外壁。重機のアームにグラップルという爪を付けます。グラップルは林業用のアタッチメントで物を挟むことができますが、難易度も高いデメリットがあるそうです。

しかし木村さん男でも乗りこなすのが難しいグラップルで空き缶を掴むほどの腕前を持っています。

繊細な技術で外壁を崩していきます。最難関の13cmの隙間も慎重に攻略。見事に解体作業を完了させました!

解体費用

解体費用は100万円。

株式会社 景岡 女性解体士 木村さん
周りの人があの子に任せようと言ってくれる解体をしていきたい
若いとか女の子とかで許されるのは嫌

と今後の目標を語っていました。今後も増え続ける空き家。解体の依頼件数も増加していくことでしょう。女性も活躍できる機会が増えていくかもしれませんね。

解体事例 東京都板橋区 23m巨大煙突 老舗銭湯「栄湯」の解体

銭湯は年々減少傾向にあり、経営難で閉鎖する店舗も多いそうです。2018年 6月大阪を襲った大阪府北部地震(震度6)で煙突が折れ、屋根に崩落するという惨事がありました。
https://www.sankei.com/west/photos/180622/wst1806220054-p2.html

そして今年3月 東京都板橋区 創業58年の銭湯「栄湯」が閉店しました。

依頼人 栄湯店主 酒井さん夫妻
お父さんの具合も悪くなって・・・

店主が心筋梗塞を患ったり、足腰が弱くなったため閉店を決意。

解体業者

解体を依頼されたのは株式会社サカキ重機。月20件の依頼を受ける年商15億円以上の解体業者です。銭湯の解体実績はトップクラスの実績を誇るそうです。
http://www.sakakijyuki.co.jp/

担当するのは銭湯解体のプロ 戸塚さん。

23mの煙突は鉄板で覆われ内部はコンクリートという頑丈な作り。周辺の住宅に配慮すると慎重にならざるを得ません。

解体方法

3日かけて煙突の周囲に足場を組み、白いボードで囲みます。先端から煙突内部を見ると中はススだらけ。

まずはライトピックハンマーで内部のコンクリートを落とし、鉄板はバーナーで焼き切るという方法。50cm切るのに30分。ある程度の高さまでは人力で行われました。2日かけて煙突は半分以下の高さに。

その後は重機で煙突を解体。

解体費用

2か月かけて更地になりました。費用は公開されませんでしたがマンションに生まれ変わるそうです。

新潟県山古志村 解体費用をお得にする方法

空き家の解体費用は1軒あたり平均345万円と高額。(番組調べ)

築60年の5LDK 延べ床面積200㎡を解体するのに導入された方法がありました。

越後古材 井口製材所 は空き家の解体も行う材木店。解体する家にある古材を買取りしてくれるため結果的に費用を抑えることができるのです。
http://echigokozai.com/

越後古材 井口製材所 社長
解体は壊して捨てるのではなく、次世代に残して使っていただく。それも含めて解体。

売れる木材とは?

年季の入った床板は雑巾がけを繰り返したことで光沢を得ます。
床板の値段 1枚 3,000円 * 80枚で24万円
壁板も1枚1,500円 * 60枚で9万円

家の端から端まで通る大きな梁・中引き。12mの巨大梁。家の背骨のような存在です。
手間もかかるし、もう取れないという貴重な品。傷つけないように慎重に解体されます。

解体名人の手によって使われる重機はZAXIS 70。丁寧に屋根がはがされていき、むき出しにした梁は布団で保護したアームで大切に取り外されました。

お値段はなんと20万円。

かかった費用は250万円でしたが古材の買取で50万円が値引きされました。

赤プリ 赤坂プリンスホテルの解体方法 テコレップシステム

番組では赤プリの愛称で知られる赤坂プリンスホテルの解体方法が紹介されていました。

タイムラプス形式の動画で見るとまるでビルが地中に埋まっていくかのようです。

これはビルの最上部の少し下で解体を行い、ジャッキによって上部を降ろしていく(ジャッキで最上部を支えながら下層を解体し、屋根を少しずつ下げていく)テコレップシステムという工法が取られていたのです。

最上階を残した状態で工事を行うため、騒音や粉塵が外部に影響を及ぼしにくいメリットがあります。

まとめ

番組公式サイトでは引き続き空き家を募集しています。

空き家は放置すると近隣の迷惑や危険な事態になりますが、メンテナンスをするには維持費がかかり、更地にすると今度は固定資産税が増えることになります。
空き家を放置するリスクとは
最大6倍に!?空き家・特定空家等・空き地の固定資産税の違い

活用したいというニーズも多いですが、所有者不明だったり相続で権利を持つ人が多くて了承を得るのが大変なこともあり、空き家の増加に拍車をかけています。

空き家をお持ちの方は早めにどうするのかを話し合うのが良いでしょう。

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